財經新象

大學因宿舍不足，導致周邊租屋需求旺盛，租金收益率相對穩定，吸引不少民眾前往投資，近期淡江大學周邊更有整棟複合式學舍釋出標售，標售底價18~20億元，租金收益率上看4%，不但吸引投資業者目光，也引起壽險業者關注。

全球資產專案經理王維宏表示，甫鬆綁的壽險業者對於租金收益率超過2.875%的投資標的均感到興趣，尤其以大台北地區為首選，加上日前南山人壽開出第一槍後，商用不動產氣氛相對熱絡。

預計標售的物件為「HI CITY複合學舍」，業主為龍巖，坐落新北市淡水區北新路182巷，基地面積約1294坪，樓地板面積約1.07萬坪（包括166個停車位），規劃地上16樓、地下3樓建物，其中1~2樓與地下1樓為商場，3樓以上為學生套房，計有784間，地下2~3樓則為停車場。

根據內政部實價網上揭露資料，淡江大學周邊套房價格160~250萬元，套房每月租金約5500~8500元，換算租金收益率約4%，為雙北市收益率較高的大學城。

王維宏指出，該標售案底價18~20億元，其中1樓拆算每坪約45萬元、2樓每坪約36萬元、地下1樓每坪約14.4萬元，3樓以上每坪18~20萬元，車位一個約100萬元，其中商場部分，除地下1樓約有12%尚未出租外，其餘均有固定租金收益，地下2~3樓停車場則委外經營，3樓以上的學生套房出租率約98%，粗估1年約有7200萬元的租金收益，預計10月31日開標。