財經新象

台肥（1722）南港C3土地地上權70年開發案昨日流標，第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，該案權利金上看300億元，加上建造成本400-500億元，儘管南港前景看好，但壽險業等買家因回收期評估有疑慮而出手保守。

台肥南港C3案，投資金額龐大，先前市場傳出包括新光人壽、國泰人壽和南山人壽等大咖都有在評估此案，但昨日傍晚該案確定流標，房仲業者分析，權利金太高是流標的主要原因。

據了解，台肥南港C3案的土地達1萬2564坪，總樓地板面積12萬坪。台肥原先計畫在昨日資格標截標後，選出符合資格的廠商，再行第二階段的價格標評選。不過，由於此案權利金高，加上興建成本，使得潛在買家擔心回收期可能太長而不敢出手。

高銘頂指出，南港開發前景可期，包括中國信託總部遷至南港，及南港軟體園區發展成熟，台肥C3案的腹地夠大，未來仍看好可完整進行商用不動產開發。

台肥C3案權利金300億元，若順利標脫，台肥在簽約時可先獲得5成，也就是約150億元的權利金，另一半的150億元預計在簽約後1年入帳。

台肥日前表示，未來台肥還有多起土地開發案，包括開發規模達92億元的南港C2土地、花蓮30億元土地開發等，若C3土地順利脫標，就可挹注未來多起開發案。